Rouffiac Tolosan, Superbe Villa D’architecte T6 De 343 M² Avec Piscine Et Dépendances

ROUFFIAC TOLOSAN, à proximité de la clinique de L’Union, avec une vue magnifique sur les Pyrénées, venez découvrir cette Villa d’architecte datant de 2005 sans vis à vis avec piscine, pool house, garage et dépendances.
Vous apprécierez son style architecturale, ses beaux volumes, sa parcelle de 3000 M² avec son jardin paysagé, ses belles prestations et son excellent état général.
Vous découvrirez dès le hall d’entrée une atmosphère très reposante avec une bonne circulation, de nombreuses ouvertures sur l’extérieur du double salon de 82 M², de la cuisine séparée toute équipée (avec buanderie attenante), invitant à sortir sur la terrasse devant la piscine pour profiter du soleil avec une exposition Sud Ouest. Un WC séparé et un bureau complètent ce rez de chaussée.
Un escalier en pierre conduit à l’étage composé de 4 chambres très spacieuses avec placards équipés (13, 24, 18 et 25 M² ), de 3 salles de bains et d’un WC séparé. Au rez de chaussée bas, vous découvrirez une salle de jeux de 32 M² , ainsi qu’un garage de 61 M² avec portail motorisé (en complément des places de stationnement extérieures).
Chauffage au sol et climatisation gainable.
Véritable coup de cœur, et idéale pour une vie de famille!

Prix de vente: 990 000 Euros Frais d’agence inclus (dont 4% ttc inclus d’honoraires d’agence charge acquéreur. Montant hors honoraires : 951 919 euros.
Montant des honoraires d’agence : 38 081 euros TTC (charge acquéreur)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2770 et 3820 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ).